遺産相続は被相続人の死亡と同時に自動的に相続人に移転します。しかし、そのままでは相続財産全体を共有して所有しているだけです。
そこで、個々の財産を各相続人の所有とするためには、「遺産の分割」をして名義を変える手続が必要です。
　遺言が無い場合や、遺言があっても財産の一部しか指定していない場合などには、相続人全員（包括受遺者なども含む）の協議で遺産の分割をします。
　協議の結果が法定相続割合と違っても、有効です。
ただし、協議は相続人全員でしなければならず、一人でも欠いた協議は無効となります。

●遺産の分け方
実際に遺産を分割する方法としては、次のようなものがあります。

• 現物分割
  個々の財産を相続人に配分する方法で、最も一般的な方法です。
  例えば、土地家屋の相続は配偶者に、株式などの有価証券は長女に、預貯金・現金は長男が相続するという方法です。
• 代償分割
  遺産を相続した相続人が遺産相続した代償として、他の相続人に自分の金銭を支払うという方法です。金銭でなく物を渡すと「代物分割」となります。
• 換価分割
  相続した土地・家屋などの不動産を売却し、その相続不動産の売却代金を分割する方法です。
• 共有分割
  相続した不動産などの土地・家屋の全部または一部を数名の相続人で共有にするという方法です。
  将来その相続で取得した不動産を売却するような場合に、トラブルになるケースがあります。

　遺産分割協議が終了したら、遺産分割協議書（または遺言書）に基づいて、相続不動産の名義変更の手続をします。
　遺産相続で不動産（土地・建物）を取得された時は、土地家屋の相続登記手続きをしなければなりません。配偶者やお子様などの相続人に不動産の名義を変更するのが相続登記が必要です。

●相続登記の手続き

●相続登記に必要書類

• 被相続人:の戸籍謄本、除籍謄本、除住民票
• 相続で不動産を取得した相続人全員の 戸籍謄本、住民票、印鑑証明書
• 固定資産評価証明書
• 相続財産の遺産分割協議書、登記委任状
  
  ※相続によって不動産を取得した場合、登記しなければ罰せられるというわけではありません。しかし、不動産をめぐる遺産相続問題は相続トラブルが多く、とかくすんなりいかないことが多いものです。むしろ今なすべきこと、つまり登記をしておかないと後々、困ることが起きるのが不動産相続の常識と考えておいたほうが良いでしょう。
  登記をしないで放置しておくと不動産犯罪に巻き込まれやすくなります。
  たとえ不動産犯罪に巻き込まれなくても、長い間、不動産の相続登記を放置しておくと相続権のある人が次第に増え、遺産分割の協議が整わなくなりがちです。また、登記手続書類も多くなり、遺産相続不動産をめぐり相続を複雑にさせます。

●相続登記登録免許税