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サービスの説明 |
「中古だから・・・。」とあきらめない！
・建築後の経過年数に見合った劣化状態かどうか？
・危険な箇所は無いか？
など、一級建築士などの専門家があなたと一緒に現地に出向いて建物を調査・診断いたします。
中古一戸建ての現地同行診断では、
現地の劣化状態が経過年数にみあったものかどうか？腐朽や蟻害が発生してはいないかどうかなどを目視可能な範囲でチェックいたします。
中古住宅の購入時には、商談の都合などからも専門家がタイムリーにおうかがいできるかどうかがポイントとなりますので、まずはお問合わせください。
取引とは直接関係のない専門家が身近な相談相手として、直接現地にご同行して建物の状態を診断し、できる限りその場で調査所感をご説明を致します。
（内容を取りまとめたご報告書は後日送付します。）
リフォーム中の物件では、下地や断熱状況など、より多くのチェックが可能です。
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現地でのおもなチェック項目 |
中古一戸建てでは図面資料が無い場合も少なくありませんが、外部や床下点検口などから確認し、劣化状態や設備機器や建具類に極端な不具合が無いか？、極端な腐朽や蟻害などが見られないか？危険な箇所は無いか？などを診断します。
※耐震診断とは異なります。
（床下点検口などより）
基礎・土台の状況、給・排水管の状況、床下の湿気の状態、腐朽または蟻外の状態、断熱材・構造材の仕様・状態ほか
（天井点検口より）
構造材の設置状況、目視可能な場合は筋交いその他の状況、接合金物の状態、断熱材の種類と設置状態、ほか
（浴室天井点検口より）
換気ダクトの接合状態、配線の処理状態、構造材の設置状況、ほか
（外部その他）
床や壁の傾斜の有無、不同沈下の有無、建具類・各種設備機器の動作、取付状況、階段寸法及び手すりなどの状況、、外構（擁壁・土留め部分）及び外壁の亀裂・破断の有無、境界標の設置状態、越境物の有無ほか。
※チェック可能項目は外部や点検口から目視できる範囲の構造や機能となります。
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得られるメリット |
- 専門家による目視調査と調査器具による計測結果で、建物の劣化状態の程度を知ることができます。
- 購入直後に大きな手直し費用が必要となる可能性は無いか、調査によって曖昧な部分をある程度排除し、場合によっては取引条件の合意形成の参考資料とすることができます。
- 建築年月日による耐震基準の違いなど、直接専門家の意見を聞き、「現場の真実」を認識していただくことができます。
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ご用意いただきたい資料等（資料は原則としてコピーで結構です。） |
- 販売パンフレット
- 住宅地図
- 建築確認申請書（１面〜5面）
- 検査済証（完成済みの場合）
- 建物配置図、平面図
中古住宅の場合全てが揃わない（開示してもらえない）こともありますが、不明な点や確認を要する点は質問をご用意し、より現地でのチェックを優先しますので、揃うものだけで結構です。
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ご利用者からのご意見・ご要望、応援メッセージ |
急なお願いにもかかわらず、ご対応いただき有難うございました。
築３０年近い家なのでこのまま後どれくらい住めるものかがとても心配でした。
担当の建築士さんは、「はっきりとは言えない」とおっしゃりながらも、屋根の補修状態や基礎や外壁の状態など、同じような築年数の建物と比較すると仕様が高いということ、手入れ状態が良いことから傷みが少ないなど、具体的に事例を示して教えていただいたことが心強かったです。
大きな改修の必要も無く、まだ充分住めるだろうというお墨付きをいただいてき安心しました。立地が気に入ったので、今回は中古住宅の購入ですが、できるだけ早めに立て替えを目指して頑張ろうと思います。
その時はまたお願いします。
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料金 |
料金 ６８，２５０円
※エリアや建物面積等によって別途追加料金が発生することがありますので事前にご確認ください。
※お立会、ご報告納期等に関する日程は事前にご調整をお願いいたします。
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