マンション査定とはマンションを売却する際にどの程度の価格で売れるのか査定してもらうものです。
マンション査定を依頼すると、そのマンションの近隣の取引事例を調べたり、マンションの管理状況の確認・駅からの距離、スーパーマーケット、などの生活周辺環境、用途地域などの法的規制、マンションごとに異なるプラス・マイナス要因を加味して、マンション査定をする不動産会社が持つノウハウをもとに、マンション査定をし価格を算出することになります。
マンションの査定額が想定していた金額より高かったからといって、安易に売却を決めてはいけません。

• 査定するマンションの状況
  • 築年数
  • マンションの共有部分（エントランスなど共用設備・共用施設・駐車場など）
  • マンションの管理体制・管理状況
    （マンションの管理状態・管理組合・管理員の勤務形態・修繕積立金や管理費）
  • マンション専有部分（居室）の向き・日当たり・間取り・収納・内装など
  • 室外からの騒音や振動
  • セキュリティー設備
  • 土地権利関係
  • 外壁
    など
• 査定するマンションの生活環境
  • 交通の便
  • 周辺環境（地域特性・騒音・住環境など）
  • 生活の利便性（コンビニ・スーパーなどの日用品店・・学校・病院などの生活するうえでの利便性）
  • 地域の景観

中古マンション査定の担当者やマンション物件に対する価値をどこにおくかによって査定額は変わってきます。また不動産会社が独自に持つ販売データなどを考慮して査定額を出す場合もありますので、そうなると不動産業者によって差が出てきます。
中古マンションの売却する際の査定は、近隣の中古マンション売却の価格事例、新築マンションとの販売価格との比較など査定額の算出した根拠を示してもらい、地域や、市場動向を理解したうえで査定をしたかを、確かめる必要があります。
マンション査定価格の提示だけに惑わされず、マンションの売却実績・販売活動方法（マンション売却の広告活動）を考慮して依頼する不動産会社を選ぶようにするべきです。
そのためにもマンション査定をする際、複数の業者へマンション査定を依頼し、比較検討することが大切です。

マンションを売却する際に選ぶ不動産会社は大手の不動産会社や地域にある不動産会社などがあります。
大手の不動産会社であれば、データベースが豊富であったり、全国に広がっている店舗網があり、マンション売却のネットワークを活用して広く情報を発信できます。またマンション売却・マンション査定のサポート体制やネットワークが充実していたりとよい点も多いのですが、必ずしも大手に頼めばよい結果が出るとは限りません。地域の不動産会社はマンション売却地域に密着しているというメリットがあります。地域密着の不動産会社であるからこそ入手できる情報やネットワークがあります。また、広告チラシに頼らず熱心にマンションの売却活動をしてくれるのも地域密着の不動産会社の良さです。
実際は会社の規模の大小よりも、営業担当者によって左右されることが多いようです。
選ぶ際のポイントは、エリア内の相場に熟知しており、さらには、売却依頼をした不動産会社・営業担当者がどのような販売活動をしてくれるかというのは非常に大事なポイントです。

1. マンションの無料査定を複数の不動産会社に依頼する
2. 複数のマンション査定額・販売活動を基にマンション売却を依頼する不動産会社を選ぶ
   ※マンションの査定額だけでなく、マンションの販売実績・中古マンション売却活動や契約内容などを加味しながらしっかりと仲介業者を選びましょう
3. マンション売却の媒介契約
   ※契約については「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があります。
4. マンションの売却開始
   ※実際にマンションの売却が開始され、広告などに掲載されマンションを見学に来ることもあります。
5. マンションの売買契約
   ※マンション購入者が決まりマンションの売買契約となります。

大手不動産会社から地域密着の不動産会社まで、フォームに一度入力するだけで、複数の不動産会社へマンション査定の依頼を無料で行うことができます。