土地査定とは土地を売却する際にどの程度の価格で売れるのか査定してもらうものです。
土地価格の査定の仕方は、その土地の近隣の取引事例・公示価格などを調べたり、土地の状況確認・土地の生活周辺環境・土地の特性（商業地・住宅地・工場地等）、用途地域などの法的規制、土地ごとに異なるプラス・マイナス要因を加味して、土地査定をする不動産会社が持つノウハウをもとに、土地の査定をし価格を算出することになります。

• 査定する土地の状況
  • 査定する土地の形
  • 査定する土地の地積面積
  • 査定する土地の間口
  • 査定する土地の権利関係と法令上の制限
  • 査定する土地の敷地の状態や相隣関係
  • 査定する土地の地盤の状態
  • 査定する土地の流通性
  • 査定する土地の境界の有無
• 査定する土地の生活環境
  • 交通の便
  • 周辺環境（地域特性・騒音・住環境など）
  • 生活の利便性（コンビニ・スーパーなどの日用品店・・学校・病院などの生活するうえでの利便性）
  • 地域の景観
  • 査定する土地の嫌悪私設の有無

土地の査定価格は、担当者や査定の仕方や査定した土地に対する価値をどこにおくかによって査定額は変わってきます。また不動産会社が独自に持つ販売データなどを考慮して査定額を出す場合もありますので、そうなると不動産業者によって差が出てきます。
土地を売却する際の査定は、近隣の土地売却の価格事例・土地の特性・新築分譲一戸建ての販売価格との比較など査定額の算出した根拠を示してもらい、地域や、市場動向を理解したうえで査定をしたかを、確かめる必要があります。
また、土地の査定価格の場合、面積により一般の消費者が購入を検討できない大きな土地などは、新築分譲などをする不動産会社が販売用として仕入れ（購入）するため、流通価格より安い土地の査定額となることが一般的です。
土地の査定価格の提示だけに惑わされず、土地の売却実績・販売活動方法（土地売却の広告活動）を考慮して依頼する不動産会社を選ぶようにするべきです。
そのためにも土地の価格を査定をする際、複数の業者へ土地の査定を依頼し、比較検討することが大切です。

土地を売却する際に選ぶ不動産会社は大手の不動産会社や地域にある不動産会社などがあります。
大手の不動産会社であれば、データベースが豊富であったり、全国に広がっている店舗網があり、土地売却のネットワークを活用して広く情報を発信できます。また土地売却・土地査定のサポート体制やネットワークが充実していたりとよい点も多いのですが、必ずしも大手に頼めばよい結果が出るとは限りません。地域の不動産会社は土地の売却地域に密着しているというメリットがあります。また、地元に根付いた新築の一戸建ての分譲などを手がけ、査定した土地が売却できないときは、買い取ってくれる地元不動産業者も少なくありません。地域密着の不動産会社であるからこそ入手できる情報やネットワークがあります。また、広告チラシに頼らず熱心土地の売却活動をしてくれるのも地域密着の不動産会社の良さです。
実際は会社の規模の大小よりも、営業担当者によって左右されることが多いようです。
選ぶ際のポイントは、エリア内の相場に熟知しており、さらには、売却依頼をした不動産会社・営業担当者がどのような販売活動をしてくれるかというのは非常に大事なポイントです。

1. 土地の無料査定を複数の不動産会社に依頼する
2. 複数の土地の査定額・販売活動を基に土地の売却を依頼する不動産会社を選ぶ。
   ※土地のの査定価格だけでなく、土地の販売実績・土地の売却活動・土地の買取保証や契約内容などを加味しながらしっかりと仲介業者を選びましょう。
3. 土地の売却の媒介契約
   ※契約については「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があります。
4. 土地の売却開始
   ※実際に土地の売却が開始され、広告などに掲載されます。
5. 土地の売買契約
   ※土地の購入者が決まり土地の売買契約となります。

大手不動産会社から地域密着の不動産会社まで、フォームに一度入力するだけで、複数の不動産会社へ土地の無料査定の依頼をすることができます。