土地をを売却しようと思ったんだけど、どう進めて行けば良いのかわからない。
土地売却の簡単な売却の主な流れについて、ご説明します。
1.土地売却の相場を調べる。
単純売却・買換えにしても、土地売却の査定額が重要ポイントになります。
一社だけではなく、複数の不動産会社に土地の査定を依頼し、比較検討することが大事です。
土地の査定を依頼する前に準備しておきましょう。
- 土地の登記簿謄本（権利証）
- 土地の公図・測量図（あれば）
- 売却する土地の現況の状況がわかるもの。
- 古い建物がある場合、土地と建物で販売したほうが良いが、取り壊して土地として売却したほうが良いか不動産会社に相談しましょう。
2.土地売却価格を決める・土地売却を依頼する。
複数の不動産会社に査定を依頼した後は、土地の査定額・土地の売却方法を比較検討し、信頼できる不動産会社に土地の売却を依頼します。
※マンションの査定額が高いというだけで選んではいけません。
正式にご土地を売却すること決まれば、査定価格を参考に土地の売却価格を決定します。
不動産会社と土地の売却を仲介してもらうための「媒介契約」を行います。
「専属専任媒介」、「専任媒介」、「一般媒介」の3つに分けられます。
専属専任媒介と専任媒介は１社のみに依頼、一般媒介は複数の会社に売却をまかせる契約です。
※詳しい内容は不動産用語集へ。
3.土地を売却するための販売開始
土地の売却情報の広報が始まります。
4.土地売却契約条件の調整
購入希望者から正式に購入の意思表示があれば、ご売却条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。
5.土地売却条件決定後の住宅売買契約の締結
購入希望者と契約条件について合意したら、売買契約を取り交わします。
その際、買主から手付金を受領します。
6.土地売却手続きの準備
土地の引渡し日までに、抵当権等の抹消手続き・各種書類の準備、引越しなどを行います。
※相続で土地を売却するときは、遺産分割協議書なども用意しましょう。
※売却する土地の登記簿の地目が農地の場合、農地転用が必要になります。
※敷地の境界を明確にしておく。
7.土地売却完了 土地の売買残代金の受領と物件の引渡し
土地の売買残代金を受け取り、精算金（固定資産税・実測精算金等）があれば精算して登記の申請をします。お引渡し完了です。
