住宅を売却しようと思ったんだけど、どう進めて行けば良いのかわからない。
住宅売却の簡単な売却の主な流れについて、ご説明します。
1.住宅の売却相場を調べる。
単純売却・買換えにしても、住宅の売却査定額が重要ポイントになります。
一社だけではなく、複数の不動産会社に中古住宅の売却のための査定を依頼し、
比較検討することが大事です。
住宅の査定を依頼する前に準備しておきましょう。
- 土地と建物の登記簿謄本（権利証）
- 建物図面
- 土地の公図・測量図（あれば）
2.住宅売却の価格を決める・住宅売却を依頼する。
複数の不動産会社に査定を依頼した後は、住宅の査定額・住宅売却方法を比較検討し、
信頼できる不動産会社に住宅の売却を依頼します。
※住宅の査定額が高いというだけで選んではいけません。
正式にご売却が決まれば、査定価格を参考に売り出し価格を決定します。
不動産会社と住宅の売却を仲介してもらうための「媒介契約」を行います。
「専属専任媒介」、「専任媒介」、「一般媒介」の3つに分けられます。
専属専任媒介と専任媒介は１社のみに依頼、一般媒介は複数の会社に売却をまかせる契約です。
※詳しい内容は不動産用語集へ。
3.住宅売却をするための販売開始
住宅を高く売却したいのは誰でも同じ。
そのためには、住宅を内覧をしてくれる人に好印象をもってもらうことが大切です。
好印象をもってもらうには、掃除をして物を片付けてより広く見せること、
何よりも水周りのきれいにすることがポイントです。
売却をする住宅はいつもきれいにしておきましょう。
4.住宅売却契約条件の調整
購入希望者から正式に購入の意思表示があれば、ご売却条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。
5.住宅の売買契約の締結
購入希望者と契約条件について合意したら、売買契約を取り交わします。
その際、買主から手付金を受領します。
6.住宅売却条件決定後の住宅売買契約の締結
住宅の引渡し日までに、抵当権等の抹消手続き・各種書類の準備、引越しなどを行います。
7.住宅売却完了 住宅の売買残代金の受領と物件の引渡し
住宅の売買残代金を受け取り、精算金（固定資産税・実測精算金等）があれば精算して登記の申請をします。お引渡し完了です。
